昨日までGW休暇だったので出社前の現場チェック。日吉7丁目は基礎工事が終わり工事が進んでいない模様。そろそろ建築確認が下りてくるウワサのA・C号棟、上小田中新築分譲住宅(1棟)も今後の楽しみですね。
■自社物件 日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟予定）
■上小田中2丁目新築分譲住宅（全1棟予定）
GW中に自社物件 鋼管通新築分譲住宅のオープンハウスを業者さんが開催してくれました。報告は先方が定休日のため明日以降に確認ですね。
■鋼管通新築分譲住宅 4,280万円（税込）
昨日のGW最後は東京ドームで巨人vs阪神の野球観戦です。一緒に行った不動産業者さんと早めに待ち合わせでファミレスが居酒屋状態(^^) GWも良く飲んだし昨日も良く飲んだな。
■東京ドーム
※巨人ファン・阪神ファンの微妙な組み合わせでした(^^)
この月末に向けて固定資産税・都市計画税・不動産取得税と税金支払いが多くてストレスです。建築確認申請が下りていないぶん取得税も先払いなんてこともあって嫌な感じ。愚痴を言ってもしょうがないのですね(^^)
本日は賃貸オーナーからお預かりしている新築アパートの現場チェック。20日前と比べるとぞ造作工事も終了間際でそろそろ仕上工事に取り掛かりそうで一安心。外装工事もこれから左官工事～吹き付け塗装へと進みそう。GWで工事がスットプするのは時間がもったいないですが6月中旬に向けて着々と進んでいる模様。
今回は土地オーナーがアパートを建設するにあたり当社の分譲企画でお世話になっている｢東京組｣を紹介して欲しいとの相談から始まりました。新丸子エリアで当社の分譲住宅を何件かご覧になっていたようでアパート建設に使いたかったようです。紹介だけではなく賃貸管理までさせていただくことになりまして誠に有難うございます。頑張って入居者さんを募集させていただきますね。
■仮称）Studio１ （賃貸アパート）
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久しぶりに更新です。サボっていた訳でもなくコチラで書き辛い仕事も山ほど...夜の食事会・接待釣りなど多く時間が足りないところ。仕事量も年々増えてきて書き込みする時間が少なくなっているんですね。そんな中で自社物件 日吉７丁目新築分譲住宅の現場チェックに行きましたので紹介します。
現況はBD号棟のみ建築確認がおりてますのでソチラの基礎工事です。これから配筋工事が始まり基礎コンクリート工事と進みますね。
■自社物件 日吉７丁目新築分譲住宅 現場チェック
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本日も食事会です(^^)
昨日は久しぶりに中古マンションの仕入れのために｢取り纏め依頼書｣を仲介業者さんに提出させていただきました。昨年末から3月末まで様子を見ていましたが4月に入って当社の｢買いっ気｣が上向いてきました。ぜひ取得できると良いんですが...(^^)
中原区エリアの土地についても当社の買取金額をしっかり伝えさせていただきました。売主様の希望売却価格との開きがありますが当社もギリギリの価格を算出したと思っております。コチウも良い方向に向かって欲しいですね。
自社物件 鋼管通新築分譲住宅 4280万円の問い合わせも多くなってきました。そろそろ当社分譲企画に共感していただけるお客様と出会いたいものです。
■鋼管通新築分譲住宅 4,280万円（税込）
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月曜日に不動産業者さんの送別会に出席させてもらったり火・水はメモリアル系でお出掛けしたりでバタバタしていた感じ(^^) 昨日は仲介業務の打ち合わせ、本日は仲介業者さんと中古マンション買取り検討のため内覧、平間エリアの戸建て用地の現地調査と通常業務。そろそろ事業用物件を仕入れしたいものですね。
自社物件 日吉7丁目新築分譲住宅の新聞折込広告を東急リバブル日吉センターさんが日曜日に配布してくれるようです。午前中に原稿がFAXされましたので紹介します。
■自社物件 日吉7丁目新築分譲住宅の新聞折込広告
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自社物件 上小田中2丁目新築分譲住宅（全1棟予定）のプラン・仕様設備について打ち合わせをしました。今回はバルコニーをプラーベート感を強くするために壁を建てることになりました。その結果、閉鎖的にならないよう大開口を設けるのですが｢手すり｣をどんなデザインにしようか？とデザイン事務所、施工業者 東京組と考えました。以前使用したガラスの手すりもデザイン的に良いのですがガラスって少し流行過ぎてしまってる感じでスッキリしない。壁を立ち上げるのも採光を遮ってしまう事も...
そこで考えたのはグリッドフェンス。約5ｃｍのマスで採光もバッチリでプランターも引っ掛けられます。完成後そのプランターで花・緑などで建物の外観イメージを変えることもできるって素敵じゃないと盛り上がり採用する方向となりました。最近の建物外観ってシンプルだしタイル、中途半端に石を貼っても安っぽいしって感じていたから面白いと思います。
■グリッドフェンス（イメージ）
また今回も風呂はユニットバスは使用せず開放感・高級感を演出するバスタブ・テンパードア・タイルのセット(^^) しかも今回のバスルームのタイルはブラックカラーを採用です。洗面所・廊下はホワイトカラーなので強弱ハッキリした色調となりバスルームが協調されるでしょう。
■バスルーム・タイル色（イメージ）
あとはフローリングも幅が広いオーク（ナラの木）・バーチ（ブナの木）のフローリングも素晴らしいと思います。建売住宅ではもう少し一般的なものを使うでしょう？当社過去分譲企画のフローリングに比べれば単価も○千円も違いますから(^^)
■オーク（ナラの木）
■バーチ（ブナの木）
まだまだ伝えたい事がいっぱいありますが書ききれないようなので徐々にＵＰします。
自社物件 日吉7丁目新築分譲住宅の現場チェックに向かう。各敷地に仮杭が設置され施工業者 東京組が地縄を張っております。いよいよ盛り上がってきましたね。
■自社物件 日吉7丁目新築分譲住宅
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自社物件 日吉7丁目新築分譲住宅全予定4棟の内B・D号棟の建築確認が下りたようです。申請から約2ヶ月半も掛かったので待ち遠しかった。知ってのとおり建築確認が下りなければ新築分譲住宅として販売はできず建築条件付売地では販売したくなかった当社としては苦しい期間を耐えていた感じ。腹の内はイライラして気分は盛り下がり放し。良く酒を煽ってしまったもんです(^^) これからA・B号棟 日吉１丁目新築（2棟予定）分も続いて建築確認が下りてくるでしょう。
■自社物件 日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟予定）
※間取り（プラン）は今後UPします。
■建築確認済証 B・D号棟
※画像クリックでPDF
自社物件 鋼管通新築分譲住宅の価格を下げました。ココまでの経緯は12月・1月とローンキャンセル等が続き物件をストップしてしまった期間が長かった事も大きな原因である。建築費を削らずに当社の分譲企画を物件に反映させたつもりです。自信を持っていただけに悔やまれますね。
■鋼管通新築分譲住宅 4,280万円（税込）
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自社物件 上小田中2丁目 新築分譲住宅（全1棟予定）の地盤調査も終了し、プラン（間取り）も決定しました。あとは今週の金曜日に外観等デザインの最終打合わせを行い4月7日に建築確認申請を持ち込む予定です。今現在のプラン（間取り）を紹介しましょう。
■自社物件 上小田中2丁目 新築分譲住宅（全1棟予定） 現場チェック
※画像クリックで現場チェックへ
■自社物件 上小田中2丁目 新築分譲住宅（全1棟予定） プラン
※金曜日に打ち合わせして固めます。
また少しずつ物件情報が入ってくるようになりました。当社のような不動産業者に入ってくる物件情報は個人で購入するには総額が張ってしまって買いきれない大きさが大半です。そんな事を言っても東横線エリア特性で言うと当社でもキツイ額、ユーザーには嬉しい額の金額設定が多いんですね。早い段階で購入ユーザーとお話できれば良い方向ってありそうな気がするんですが...当社が一括で決済して少し利益をもらって残った敷地に載せて収支があえば望ましいことです。いつか腹を割って話せるユーザさんと出会いたいものです。エリア限定、区画割などで実際は難しいでしょうけど...
建築確認済証がそろそろってタイミングで祝日の雨。こんな日は社内は盛り上がらないものです。土地情報の整理、登録ユーザーへメールなど落ち着いた一日でした。
日吉7丁目 新築分譲住宅（全4棟予定）の仕上がりパース（案）が届く。あとは色調の確認、雲の動きなどの細部の注文で終了する予定です(^^)
■日吉7丁目 新築分譲住宅（全4棟予定）の仕上がりパース（案）
※外構のイタリア天然舗石が独特な風合いなのです。
昨日の定休日は裏庭散策をするとスクスク草花が育っている模様。もう少ししたら｢タケノコ・ふき・みょうが｣が順番に収穫できますな(^^)
■裏庭散策
※桜桃・あんず・ミモザの木に花が咲きました(^^)
自社物件 日吉7丁目新築分譲住宅（全4棟予定）の建物請負契約を施工会社 東京組と締結しました。今回の企画では｢外断熱｣を取り入れたので少し請負金額は少し高めにて契約。支払方法は契約時・中間金・完成引渡時の王道パターンなので早い段階で販売活動を行い1棟でも契約まで進んで欲しいところが本音(^^) 建築確認も伸び伸びながら｢そろそろ｣の気配もあり一安心。パースの完成と同時期だとグッドタイミングですな。
自社物件 上小田中新築分譲住宅（全1棟予定）の図面をPDFでUPします。最近の建売住宅は何となく特徴もなく流行りのスタイルも変わらない。当社の分譲企画もその流れがあったのでリフレッシュをデザイン事務所に依頼したところ敷地の立地条件を活かすにはバルコニーを外から見せないことになりました。その壁、開口部分でデザインしましょうってことなのです(^^)
■自社物件 上小田中新築分譲住宅（全1棟予定）
※画像クリックで平面図、断面図へ
※図面、パースでは解りづらいかも知れませんね。
昨晩は不動産業者さん、飲食店オーナーと最近、見つけた｢溝の口｣のヒットのお店で楽しい食事会(^^)皆さん様々な縁で知り合ったなぁ。これからもヨロシクお願いします。
■四季素材 酉の刻
※画像クリックで食空間探訪記へ
｢かりんとう｣が好きって言ってたらプレゼントされました。美味しかったです(^^) よく覚えててくれましたね。本当にアリガトです。
■頂き物｢かりんとう｣
※一気に食べ尽くしました(^^)
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